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ߣadminʱ䣺2023-03-03

房贷年龄炒作风乍?

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€€转自:北京商?/p>

€€80?5?0?5?00…€近几日,房贷€年?期限”不断放松的消息″传来,几乎每次都能冲上热搜关键词,但风声之下,炒作之意也愈演愈烈??5日晚间,€张房产公司制作的海报引发市场热议,该海报宣称“南宁合作银行住房按揭贷款年龄加贷款期限放宽”,€长可贷至100岁€消息一出,瞬间引发市场舆论??6日,北京商报记€致电相关银行进行求证,银行人士均对此消息进行否认,有银行人士直€“没有能贷到100岁的情况,有点夸张€€?/p>

€€炒作

€€€近一段时间,“房贷还?0岁后”让南宁火上热搜!如今,南宁房贷市场再传新动向€??5日晚间,€张房产公司制作的海报频频在朋友圈中流传,海报中宣称南宁合作银行住房按揭贷款年龄加贷款期限放宽,最长可贷至100岁,并要求子女作为共同€款人€?/p>

€€消息€出,瞬间引发市场热议,有不少网友认为银行将房贷最长年龄已经放宽至100周岁,百岁€人也可以申请贷款€真相是否如此?2?6日,北京商报记€致电开发商进行询问,相关人士对此事件予以否认,表示:€未出过相关宣传海报。€?/p>

€€但根据海报小程序二维码,北京商报记€添加的该公司置业顾问却表示,€仅是个别银行有此政策€,并给出两家股份制银行名称,表示两家银行€接力贷”最长可以到100岁€?/p>

€€对此消息的真实€,北京商报记€随后分别致电两家银行南宁地区网点咨询€其中一家银行支行个贷人士表示,€长可贷至100岁信息不实,该行目前执行的业″非€接力贷”,而是“合力贷”,该业″€款人€年?期限”可贷至70周岁,以共同借款人中年龄€小的购房者认定€款期限。另€家股份制银行南宁地区相关客户经理也表示,目前该行借款人€年?期限”为可贷?0周岁。€没有能贷到100岁的情况,有点夸张€€上述客户经理说道€?/p>

€€此前,南宁部分银行率先将借款人€年?期限”从原来的不超过70周岁放宽至不超过80周岁;随后,杭州、宁波€北京€成都等地传来放松风声€北京商报记者调查发现,北京地区有部分银行也将€款人可贷€年?期限”放宽至80-85周岁?/p>

€€诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄在接受北京商报记€采访时表示,当前来看,多个城市部分银行放宽房贷年龄限制,如南宁、北京€杭州€上海等,进€步放宽限制条件,拓宽了购房群体范围,子女也可以用父母的名义购买,降低了年轻人购房的难度,当然该政策短期内对提振市场信心€释放购房需求有€重要意义。但是同时,这其中也暗含€风险性以及炒作的可能,购房€在买房时还是要谨慎对待,银行也应该考虑是否有违约的可能,对房贷投放额度以及购房者资质等方面€要理性量€?/p>

€€中原地产首席分析师张大伟分析认为,出现所谓动辄贷款可以至80岁,背后都是限购限贷城市,为了获得购房资格,获得房贷首套房资格€这种€接力贷”的背后是绕道房地产调控政策,可以将借款人年龄加贷款年限适当延长,不受规定上限的限制。在市场低迷期影响不大,€旦市场升温,就会成为炒房的工具€?/p>

€€风险

€€虽然部分地区房贷借款人年龄出现了松绑,但€要关注的是,办理此类业务通常都需要以“接力贷”€合力贷”等方式增强担保。€接力贷”是指以父母作为€购房屋的€有权人,父母方的子女作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品€€合力贷”指的是以子女作为所购房屋的€有权人,子女方的父母作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品€?/p>

€€落实到具体的业务流程方面,也并非市场€€80岁€人也可办理业务。一家股份制银行个贷经理透露,€我行首套房借款人可贷€年?期限’为80周岁,二套房借款人可贷€年?期限’为85周岁。€接力贷’需要审核用户的资质,目前我行可操作的€款人年龄最大为74周岁,没有操作过比这个年龄更大的借款人€€?/p>

€€另一家银行人士提醒称,放€借款人年龄的初衷并不是要求€款人年龄越大越好,在没放开之前,€款人可贷€年?期限”为70周岁,有€?0周岁以上的€款人贷款期限比较少,€放€之后,这部分群体可贷款的期限变多,也是方便购房€减轻还贷压力€也有银行人士坦€,€一般不建议年龄较大的用户€款,若借款人年龄为79周岁,审批后只能贷一年,没有意义”€?/p>

€€在易居研究院研究总监严跃进看来,“接力贷”€体上是€种打擦边球的做法,若炒作太多,不排除后续会有¤政策管控或规范的操作。€对于购房€€言,要关注到其中隐藏的风险性和家庭能否承担、€人生活保障等问题,随着年龄增大收入预期可能面临下降,并且万€出现变故家庭成员可能€要承担共同还贷的责任,购房时€要谨慎量其中的经济负担家庭能否承担。€陈霄如是说道€?/p>

€€2?5日,央行召开2023年金融市场工作会议€会议指出,要动态监测分析房地产市场边际变化,因城施策实施好差别化住房信贷政策,落实好金融支持房地产市场平稳健康发展?6条政策措施,积极做好保交楼金融服务,加大住房租赁金融支持,推动房地产业向新发展模式平稳过°€?/p>

€€北京商报记€?宋亦?/p>